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提问1:我父亲解放前分得北京前门外草场九条家产房一处,平房三大间,父亲1953年因病去世,我与母亲、哥哥三人居住,直到我上山下乡回城后结婚离开。文革后发还私人住房,房产证是我母亲的名字。我哥哥娶妻生一子一女,仍然与我母亲一起住到单位分房后,都搬到新楼房去住。侄子长大后结婚生子,自己买了新的商品房,把奶奶接去一起住。孙媳妇很会算计,十多年前说服我母亲立遗嘱把草场九条的老宅都由孙子一人继承,并对我说按照法律我母亲说给谁就给谁,还要我去做了公正,我也不懂法,当时认为既然母亲说了算,不同意也没用,就在她们十万元补偿的诱惑下去做了公正。两年后才告诉我丈夫,我丈夫和亲戚门都极为愤怒,但是也干涉不了了。今年初母亲去世了,现在侄子要把房产证盖成他的名字,我丈夫说她们是既不合理也不合法的,父亲的遗产应该由我母亲、哥哥和我三人继承,母亲无权都给孙子。可是我侄子说房产证是我母亲的名字,按照法律就应该都是我母亲的。我不知道他说的是否对?我丈夫说他们是强词夺理,吓唬我们这些不懂法的,黑了心在谋夺全部家产。所以来咨询!
回答1:您好,您的情况涉及历史遗留问题,详询冯律师:13810687973
提问1:你好,我想问一下,十几年前我们有几家人一起买了铺面,有房产证和土地证,现在我们各家盖了各家的。不知道能不能把房产证和土地证分开。
回答1:您好,您咨询的问题需要到您当地的土地管理部门咨询相关情况,由于各个地方管理不同,解决方式不同,所以您需要到当里管理部门咨询。
提问1:我家82年在我家后院盖了两间房给我奶奶住92年办理房产证没有任何证据的情况下房产证写成我奶奶的名字了。94年我奶奶去世了如今面临拆迁,我父亲兄妹8人(其中五人要分房产)。如何要回我家的房产。
回答1:您好。您的问题可以通过诉讼方式解决继承问题,再解决财产分割,由于您的描述不清晰,无法具体解答,详细情况请咨询冯律师,联系电话13810687973。
提问1:我是有遗产继承的人,在遗产没分割之前,被抢占了。已上诉,没结案之前,成为遗产到两年了,这影响遗产分割吗?谢谢。
回答1:您好。这不影响遗产分割。
提问1:家里情况如下,母亲生了2男1女,我是老三,老大常年在外忙,一年只回家几次,母亲由我和姐姐照顾(我和母亲生活在一起),母亲在世时我出资购买父亲留下的房屋(房子是房改房,产权人是母亲的名字),现在母亲已去世,老人在世时没有留下任何遗嘱,这套房子我能继承吗
回答1:如果您不能充分证明自己是出资人的话,需要按照三分之一的比例继承
提问1:关于合租房内隔间的空间大小,有没有硬性的法律条文规定。
回答1:据了解没有相关法律规定
提问1:商品房买卖合同规定2016.12.31交房,2017.2.26开发商通知收房,业主已完成收房手续,包括签订了开发商逾期交房违约金确认表,才发现开发商无竣工验收备案表。开发商三番五次承诺近期提供竣工验收备案表,又三番五次失信,至今不能提供,从合同规定的交房日期算起,已100多天。请问,这种情况下,业主能不能装修、入住、办理房产证?如不能,能不能依据开发商严重拖延业主装修入住主张重新计算逾期交房天数(即计算到提供竣工验收备案表那天)和相应的违约金?
回答1:您这问题说的比较含糊,建议详询张律师:13720035109
提问1:我的房子是贷款买的,去年五月贷款下来的,钱也都齐了给他们开发商了,但是到现在还没有给我们房本!我问开发商说等我贷款的银行给我打电话,他们银行会把本给我!这是怎么回事儿???
回答1:只有将贷款还清,银行才会解抵押,将房本给您。详询冯律师:13810687973
提问1:我们夫妻名下有2套40平米商住两用房,丈夫的父亲名下有一套60平米的住宅楼。前年老人去世,留有遗嘱决定把60平米住宅楼给我们,两位姐姐和一位哥哥也已经在遗嘱上签字放弃继承!根据现在各种限购,我们还能有资格继承老人的住宅楼了吗?有各种稅吗?恳请律师给予回答了
回答1:如果事实如您表述的那样,您是有资格继承该套房屋的。另外法定继承人继承房屋是不收契税的
提问1:昆山市小区2005-2008年交房,唯一900多平方独幢当时房作办公楼批建的,现第一届业委会交接,开发房没有房产证,一直推迟说在补办理中(说产权属开发商,不属业主的),请问10年左右此房产证都没有,请问现在补办合法吗,产权归属怎么介定?
回答1:首先,您没有说明白房产证没有下来的原因,如果是因为土地性质本身有问题,房产证本身就是办不下来的,您可以向法院要求确认合同无效,要求赔偿。如果是因为开发商单方拖延的话,您可以向法院要求开发商协助办理,并请求赔偿。还有很多不同的情况。详询冯律师:13810687973
提问1:你好,我是卖方,在涿州有房子出售,和中介.卖方签订合同时写的乙方,现在乙方让其弟弟购买改房子、合同里写了说是乙方名下有房产不能买,其弟弟为主贷人,算不算乙方违约呢
回答1:如果合同里有约定乙方不能购买,可以由乙方指定将房屋过户给符合购房条件的第三人,那么该项约定是有效的,乙方不违约。具体详询冯律师:13810687973
提问1:1999年同村农业户口村民之间买卖房屋,未签合同,只是口头协议,所购房屋买方已重新装修并长久居住,因政策规定原因卖方一家三口户口未迁出此房屋,且买方户口未迁入,卖方现在说宅基地未随房出售,要求日后拆迁时基地收益一家一半,请问卖方的主张成立吗?
回答1:建议收集证据证明房屋买卖合同有效存在,之后去向法院请求确认房屋买卖合同有效,您取得土地使用权。详询冯律师:13810687973
提问1:您好,我在唐山购买了一套房屋,销售人员说是70年大产权房子,当时我有问4证是否齐便,合同签订3日后,才知道该楼盘并没有取得预售许可证,再结合网上的信息,怀疑该楼盘可能是村里自行开发的小产权房屋。现已经签了商品房买卖合同,付了首付款,我想问,我在不知情的情况下预购了不允许买卖的房屋,是否能取消合同
回答1:没有取得预售证的,如果开发商在法院开庭前已经办下预售证的,不影响合同的继续履行。如果开发商在开庭后仍不能办下来,法院一般会认定房屋买卖合同无效,如果这样的话您就不用取消合同了。具体详询  冯律师:13810687973
提问1:母亲早年去世,父亲刚去世,有一套房产,留有遗嘱,是留给本人的,我有一弟他不和我争房产,这种情况我怎样继承。谢谢
回答1:您好。您可以选择去公证处将遗嘱公证以后,带着公证材料办理不动产登记;也可以选择不进行公证,带着您的身份证明、您父亲死亡证明和亲属关系证明去不动产登记部门申请登记。详情可以致电或者面谈。
提问1:父亲已经去世两年了,和母亲有一套共有房产,是父亲的名字,一共有三个孩子:大儿子离家出走失踪近二十年,没有联系,杳无音信,二儿子不孝气死父亲,我是三女儿,父亲留有自书遗嘱,一方去世房产归属另一方,等我母亲百年后房产给女儿,因病情较急遗嘱没有公证。现在想把房产过户到我母亲或者我名下都可以,但是大儿子没有任何联系是疑难问题,去公证处老二和老三放弃房产过户到母亲名下,没有大儿子不给公证的,这种情况怎么过户?
回答1:您好。您的问题较为复杂。第一,需要确认大儿子失踪或死亡的法律事实;第二,由您母亲执父亲自书遗嘱可向法院提起遗嘱继承纠纷,要求法院确认房屋归您母亲所有,被告是二儿子与您;第三,建议您现将房产过户到您母亲名下,然后再由您母亲过户给你,否则二儿子如果有争议的话,法院是无法直接将房产判给您名下的。建议您拨打律师电话详询:13810687973   冯律师
提问1:您好,我想问一下,父母留下的房产,没有遗嘱,兄弟两人,哥哥有房有钱,我没房没钱,但是他想以商品房价格跟我要钱,我没有,就要卖房,我想要着套房,该怎么办啊,我的那份就不卖可以吗
回答1:您好。根据您的描述,该份房产应该由您与您哥哥两个人各占50%。因此对方主张出售房产,没有问题。如果您没有其他住房,不同意出售该住房的话,您需要按照市场价格支付50%房价款给您哥哥。如果您不同意对方处分房产的请求的话,对方可以向法院提出共有物分割纠纷诉讼,对方可以主张房屋归他所有,由他支付您50%房价款。届时,如果您无力支付房价款的话,法院可以根据付款执行能力,支持您哥哥的诉讼请求。   建议您可以拨打律师电话详询:51661580  冯律师
提问1:我妈去世有一年了,我一直和我妈住,主要是我来照顾,请问我继承还是过户?还有别的最筒单的吗?费用多少?
回答1:

您好。如果您母亲没有遗嘱的话,需要确认该房屋是否为您父母的夫妻共同财产,如果是的话,您父亲是否还在世或者您父亲不在世了,您父亲是否还有其他的继承人?如果不是父母共同财产,首先需要确认您母亲是否还有其他的法定继承人?如果有的话,需要按照份额进行法定继承,当然尽了主要赡养义务的被继承人可以主张多得份额;如果您母亲除了您,再没有其他第一顺序法定继承人了,您可以完全继承该房产。

继承房产可以有两个途径:第一,经过公证处出具一份继承权公证(需要按照公证处要求提供一系列证明材料,缺一不可),然后执该公证书可前往房屋所在地不动产登记事务中心办理更名手续;第二,通过法院诉讼方式,取得法院生效法律文书,执该文书办理更名手续。  您可拨打律师电话详询:51661580  冯律师

提问1:本人在当地全款购买首套商品住房一套,合同约定外墙外保温,材质为中空波化微珠。实际施工中做成了外墙内保温。到交房日期通知接房才发现这个问题。让开发商整改。至今未整改。请问这种情况如何处理。谢谢。
回答1:您好。根据您与开发商签订的合同而定。建议您拨打律师电话详询:51661580  冯律师
提问1:你好,我们在重庆金科地产开发公司买了期房,当接了房后我们才知道没地下车库,这对我们装修房子以及以后日常生活带来了不小的困难,我们在买房时地产公司也根本没告诉我们没地下车库。所以我们全体业主都在找地产公司维权,认为它在卖房给我们时隐瞒了重大事项。现在地产公司根本不答应给我们整改,更不答应给我们经济上的补偿。请问我们现在以全体业主的名义起诉金科地产公司有胜诉的可能吗?
回答1:您好。需要根据您的买卖合同而定。建议您拨打律师电话详询:51661580  冯律师
提问1:农村宅基地卖了,还能买回来吗,如果对方在把房子卖了怎么办
回答1:您好。如果买方非本村村民,宅基地买卖行为无效,出卖方可以向法院起诉要求确认买卖合同无效,买方返还房产。但根据北京市法院现行审判实践,对于该宅基地需要经评估鉴定机构进行估价,对于所估价值按照出卖方30%,买方70%的比例分配。如果没有资格的买受人将宅基地转卖给第三人,而第三人是本村村民的话,法院不会支持无效的诉讼主张,反之,买卖行为同样无效。建议您拨打律师电话详询:51661580   冯律师
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