城市的房价不断攀升，让一些够买不起房屋的人群盯上了城市周边的房产。但法律规定农村土地属集体所有。农村住宅不得向本村以外的人出售，于是有人挖空心思去钻法律空子，既然不能买，就签订长期租赁合同，以租赁的形式达到长期使用房屋的目的。

然而这样的方式可行吗？这类租房合同的效力如何呢？

近日，在北京打工的张先生与大兴区的赵某达成了协议:张先生以每年三万元的房租，承租赵某的一处房产50年；房屋面积约80平方米；房租一次付清；租赁期满后双方无条件续期50年。当地村民多以这种形式出租房屋，大家心里也都明白，这就是一则只有自己心里才清楚的买卖合同。

但这种形式是合法呢？是否能够保障双方的权益呢？

本所律师认为，这是一种以租代买的行为，仔细分析会发现，二人可能会“聪明反被聪明误”。仅从租赁期限来看，期限为50年的租赁协议(合同)看似在钻法律的“漏洞”，想躲避“禁止城镇居民在农村购房”的法律规定，表面上好像是在租赁房屋，但根据合同法第二百一十四条规定，租赁合同中的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这就意味着双方所签订的房屋租赁50年的合同是不受法律保护的。20年后，如果赵某或者其继承人想收回房屋，张先生是不能够根据该合同受到法律保护的。从合同本身来看，这种名为租赁实为买卖的形式，因以合法手段掩盖非法目的，一旦产生纠纷，法院很可能会依据合同法的相关规定确认合同无效，届时双方均可能因此产生损失，到时也许就悔之已晚了。

本所律师提醒广大购房者，在购买或租赁房屋时要慎重考虑，不要想当然。