BF——2010——0116 　　　　　　　　　 合同编号：

 

北京市商品房预售合同

 

 

 

 

出卖人： ____________________________________

   买受人： ____________________________________

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

二〇一〇年十月修订

说 　 明

1 、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。

2 、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。

3 、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

4 、签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

5 、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。

6 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划 √ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 × ，以示删除。

7 、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

8 、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

北京市商品房预售合同

 

出卖人： _________________________________________________________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________

企业资质证书号：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 联系电话：_______________________

委托代理人： ____________________ 联系电话： ______________________

委托销售代理机构： _______________________________________________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________

 

买受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】： __________________ 国籍： _________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： ____________________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别： ___________________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】 ： _________________ 国籍：______________

【身份证】【护照】【 】： _____________________________________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别：____________________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 ___________ 地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为： ______________________________ ，土地使用权面积为：___________ ，买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房）所在土地用途为：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为： ___________________________ ，该商品房所在土地用途为：___________ ，土地使用权出让年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为： _________ ，建设工程规划许可证号为：___________ ，建筑工程施工许可证号为：___________ ，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________ ，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________ 。

    第二条 预售依据

该商品房已由 _____________ 批准预售，预售许可证号为： ___________ 。

 

第三条 基本情况

该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________ ，建筑层数为： __________ 层，其中地上 ___________ 层，地下 ___________ 层。

该商品房为第一条规定项目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 层 _________ 单元 ___________ 号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

该商品房的用途为【住宅】【办公】【商业】【 】：________ ；【层高】【净高】为：________ 米 , 【坡屋顶净高】最低为：________ 米，最高为：_______ 米。该商品房朝向为：_______________ 。有 ______ 个阳台，其中 ________ 个阳台为封闭式， ________ 个阳台为非封闭式。

出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 ______________ ，其预测建筑面积共 ___________ 平方米，其中，套内建筑面积 ___________ 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 ___________ 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 ______________ 。

（如：正负零、地下一层、···地上五层、···结构封顶）

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

 

第四条 抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为：___________ 。

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ____________ ，抵押登记部门为：______________________ ，抵押登记日期为： _____________ 。

3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__________________，抵押登记部门为：______________________ ，抵押登记日期为：_____________________ 。（ 2 和 3 可以同时选择）

______________________________________________________________ 。

抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

 

第五条 计价方式与价款

除独栋别墅、整栋楼房和车库（位）以外的商品房，出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。

该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的，出卖人与买受人约定按照下列第_______ 种方式计算该商品房价款。

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 _____ （币） ____ 元，总价款 _____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为 每平方米 ____ （币）____元，总价款 ____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。

3、按照套 ( 单元 ) 计算，该商品房总价款为 _____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。

4、按照____________________计算，该商品房总价款为 ______ （币） _____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。

具体约定见附件四。

本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）的永久性建筑。

所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

 

第六条 付款方式及期限

买受人采取下列第 ____ 种方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的 _____ ％，其余价款可以向【 ___________ 】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。

4、其他方式。

具体付款方式及期限的约定见附件五。

 

第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

________________________________________________________ 。

    第八条 规划变更的约定

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

 

第九条 设计变更的约定

（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知买受人。

1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

2、供热、采暖方式；

3、 _______________________________________________________ ；

4、 _______________________________________________________ ；

5、 _______________________________________________________ 。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

（二）买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____ 日内退还买受人已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

_______________________________________________________________ 。

 

第十条 逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第 ______ 种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理 ( （1）和（2）不作累加 )

(1) 逾期在 _____ 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ 的违约金，并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

(2) 逾期超过 _____ 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起 _____ 日内按照累计的逾期应付款的 _____% 向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ （该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向出卖人支付违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、 __________________________________________________________ 。

 

第十一条 交付条件

（一）出卖人应当在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、    、    、    、

     项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。

    1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；

    2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；

3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅，必选）；

4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于2007年3月1日前签订土地出让合同但在2007年8月1日前进行招投标的项目）；

5、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

    6、 _____________________________________________________ ；

7、 _____________________________________________________ 。

第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺

该商品房为住宅的，出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：

1、市政基础设施：

（1）上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日达到__________________ ；

（2）【市政双路供电】【过渡性供电】： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到_________________________ ；

（3）供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到______________________ ；

（4）燃气： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到______________________ ；

（5）电话通信线： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷设到户 ；

（6）有线电视线： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷设到户 ；

（7） ________________________________________________________ ；

（8）_________________________________________________________ 。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1） ________________________________________________________ ；

（2） ________________________________________________________ 。

2、其他设施

（1）公共绿地： ____ 年 ____ 月 ___ 日达到 ___________________ ；

（2）小区非市政道路： ____ 年 ____ 月 ___ 日达到______________ ；

（3）公共停车场： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到 _______________ ；

（4）幼儿园： ____ 年 ____ 月 ____ 日达到 ____________________ ；

（5）学校： ____ 年 ____ 月 ____ 日达到 ______________________ ；

（6）会所： ____ 年 ____ 月 ____ 日达到 ______________________ ；

（7）购物中心： ____ 年 ____ 月 ____ 日达到 __________________ ；

（8）体育设施： ____ 年 ____ 月 ____ 日达到 __________________ ；

（9） ________________________________________________________ ；

（10） _______________________________________________________ 。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1） ________________________________________________________ ；

（2） ________________________________________________________ 。

第十三条 逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第 ______ 种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理 ( （1）和（2）不作累加 )

(1) 逾期在 _____ 日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _____ 的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起 _____ 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

(2) 逾期超过 _____ 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 _____ 日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 _____% 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 ______ （该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起 _____ 日内向买受人支付违约金。

2、 __________________________________________________________ 。

 

第十四条 面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 ________ 种方式处理。

1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

(1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据实结算房价款；

(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。

买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

 　　　　    实测套内建筑面积 － 预测套内建筑面积     套内建筑面积误差比＝ _______________________________________x100%

　　　　　　　　　 　　预测套内建筑面积 

2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

(1) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3% 以内 ( 含 3%) 的，根据实测建筑面积结算房价款；

(2) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3% 时，买受人有权退房。 

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。

买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

 

　　　　　　　　 实测建筑面积 － 预测建筑面积 

　建筑面积误差比 ＝ _____________________________________ x 100%

　　　　　　　　　      预测建筑面积 

3、双方自行约定：

____________________________________________________________ ；

____________________________________________________________ 。

 

第十五条 交接手续

（一）交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。该商品房为住宅的，出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。

（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第 _____ 种方式处理：

（1）出卖人应当于 _______ 日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

__________________________________________________________ 。

（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起 _____ 日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

（3） ________________________________________________________ 。

（三）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的 7 日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

（四）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

____________________________________________________________ ；

____________________________________________________________ 。

（五）双方同意按照下列第 _______ 种方式缴纳税费：

1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

____________________________________________________________ 。

2、买受人同意委托__________________代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）供暖费；

（4） ________________________________________________________ ；

（5） ________________________________________________________ 。

3 、买受人自行向相关单位缴纳下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____种税费， 并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）供暖费；

（4） ________________________________________________________ ；

（5） ________________________________________________________ 。

 

第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定

（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

（二）出卖人和买受人约定如下：

1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款，并按照 ___________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。

____________________________________________________________ 。

2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起 _______ 日内（该时限应当不低于 60 日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ______ 日内退还买受人全部已付款，并按照 ___________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不退房的或该商品房交付使用已超过 _____ 日的，应当与出卖人另行签订补充协议。

________________________________________________________ 。  

3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 ______ 种方式处理：

（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

（2） ____________________________________________________ ；

（3） ____________________________________________________ 。

具体装饰和设备标准的约定见附件六。

（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

___________________________________________________________ 。

 

第十七条 住宅保修责任

（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

 

第十八条 居民建筑节能措施

该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

____________________________________________________________ 。

 

第十九条  建筑隔声情况

该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（GB8485－87）、《隔声门》（HCRJ019－98）标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。

商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

____________________________________________________________ 。

第二十条  使用承诺和风险提示

1、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

3、____________________________________________________________ 。

 

第二十一条 产权登记

（一）初始登记

出卖人应当在 ______ 年 ______ 月 ______ 日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第 ______ 种方式处理：

1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____ 日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 ____ ％向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 的违约金。

2、 _____________________________________________________ 。

（二）转移登记

1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第 _____ 种方式处理：

（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

（2）买受人同意委托 _____________ 向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记 , 委托费用 __________ 元人民币（大写）。

2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起 _______ 日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第 ______ 种方式处理：

（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____ 日内退还买受人全部已付款，并按照 ____________ 利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 的违约金。

（2）_________________________________________________________ 。

3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起____________日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。

第二十二条 共有权益的约定

1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；

2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；

3、 ___________________________________________________________ ；

4 、 ___________________________________________________________ 。

 

第二十三条 附属建筑物、构筑物的约定

双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第 _______

种方式处理。

1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的 _______ 、 _______ 、 _______ 、 _______ 随同该商品房一并转让。

2、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的 _______ 、 _______ 、 _______ 、 _______ 不随同该商品房一并转让。

 

第二十四条 前期物业管理

（一）物业管理区域划分四至为：

东至___________________________________________________________ ；

西至___________________________________________________________ ；

南至___________________________________________________________ ；

北至___________________________________________________________ 。

物业服务用房建筑面积为           平方米，其中地上建筑面积为        平方米，位于         【号楼】【幢】【座】         层         单元         号；地下建筑面积为            平方米，位于         【号楼】【幢】【座】        层         单元         号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为        平方米，位于         【号楼】【幢】【座】         层         单元         号。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）

（二）前期物业管理期间，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】     元/平方米·月；【办公楼】：______元/平方米·月；【商业物业】：______元/平方米·月；【会所】：______元/平方米·月；【     】：______元/平方米·月。

（三）在交付房屋前，出卖人应当向买受人发放该套房屋的“业主一卡通”。买受人入住前，应当与银行、出卖人签订前期物业服务费托收协议，按照上述费用标准，在“业主一卡通”内预存_____个月（不超过12个月）的物业服务费。

（四）物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，出卖人不得出售给本物业管理区域业主以外的其他人。

（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意出卖人提供的前期物业服务，遵守临时管理规约。

（六） 出卖人应当按照前期物业服务合同的约定承担前期物业服务责任。前期物业服务合同、临时管理规约及其他约定见附件七。

 

第二十五条 专项维修资金

买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起 _____ 日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

 

第二十六条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 ____ 日内向另一方当事人提供证明。

 

第二十七条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第 ______ 种方式解决：

1、提交 ____________ 仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

 

第二十八条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

 

第二十九条 本合同及附件共 ______ 页，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出卖人 ______ 份，买受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。

 

第三十条 出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。

商品房预售合同联机备案手续应当在7日内完成。

 

 出卖人 ( 签章 ) ：　　　　          买受人 ( 签章 ) ：

 

【法定代表人】：                     【法定代表人】：

 

【委托代理人】 ( 签章 ) ：           【负责人】：

 

 

【委托销售代理机构】 ( 签章 ) ：　   【委托代理人】 ( 签章 ) ：

 

签订时间： _____ 年 ____ 月 ____ 日 签订时间： ____ 年 _____ 月 ____ 日

 

签订地点：　　　　　　　　　　　　　   签订地点：

附件一  房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

 附件二  共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

3、不分摊的共用部位。

 

附件三  该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

附件四  计价方式与房款的其他约定

 

附件五   付款方式及期限的约定

 

附件六   装饰和设备标准的约定

1、采暖系统：

（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【】 _________________________ ；

（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【】 ___________________________ ；

（3）采暖设备品牌： ___________________________________________ 。

2、保温材料：

（1）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】 ________ 。

（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【】 _______________________________ 。

3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】 ____________________________ 。

4、内墙：【涂料】【壁纸】【 】 _______________________________________ 。

5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【 】 _________________________________ 。

6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】 ________ 。

7、门窗：

（1）外窗结构尺寸为： _________________________________________ ；

（2）开启方式为： _____________________________________________ ；

（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】 _________ 。

8、厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】 _______________________________ ；

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】 _______________________________ ；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】 ___________________________ ；

（4）厨具： __________________________________________________ 。

9、卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】 _______________________________ ；

（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】 __________________________ ；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】 ____________________________ ；

10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】

【 】 ______________ 。

11、电梯：

（1）电梯品牌名称： ___________________________________________ ；

（2）电梯速度： _____ 米 / 秒；

（3）电梯载重量：__________________________ 千克；

（4） ________________________________________________________ 。

12、其他

_______________________________________________________________ ；

_______________________________________________________________ 。

 

附件七  前期物业管理

一、前期物业服务合同

二、临时管理规约

三、其他约定

附件八  该商品房所在楼栋本期的项目建设方案

附件九  该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。

1、建筑隔声情况

（1）室内允许噪声级≤     dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》　　级标准；

（2）分户墙及楼板计权隔声量≥     dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》　　级标准；

（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤     dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》　　级标准；

（4）建筑外窗计权隔声量　＞R_W­­­≥　 dB(A)，符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》　　级标准；

（5）阳台门计权隔声量　＞R_W­­­≥　 dB(A)，符合《隔声门》　级标准。

2、所在地声环境状况

（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间  dB(A)，夜间  dB(A)，监测时间为　年　月　日；

（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为　类区，执行标准为昼间　　dB(A)，夜间　　dB(A)；

（3）项目立项时所在地周边　（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　；

（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边　（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是　　　 ；

（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间　dB(A)～　dB(A)，夜间　dB(A)～　dB(A)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为　　侧（具体方位），预测昼间将会达到　dB(A)，  (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准　dB(A)，夜间将会达到　dB(A)，  (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准　dB(A)。

附件十   补充协议