北京市住房和城乡建设委员会编制《百问百答》（二） 

北京市建委住房保障办公室日前编制完成《北京市廉租住房、经济适用住房政策百问百答》，下发到区县街乡保障住房审核窗口，便于工作人员更好地解答群众提出的问题。其中，对申请家庭住房情况如何确定、子女与父母居住能否作为两个单独家庭申请购买经济适用住房、父母是农村户口，怎样认定人口和人均面积等内容进行了解答。

问：申请家庭住房情况是如何确定的？

答：家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。申请家庭住房包括家庭全部成员承租和拥有产权的住房，如按本市规定租金标准承租的公有住房、没有安全问题的自建住房（包括集体土地自有住房）、拆迁待安置的住房，不符合规划的自建住房拆除后不计入家庭住房。

问：房屋产权为多人共有的，如何认定资产和住房面积？

答：申请人房屋为共有产权的，应由产权共有人经到公证处办理析产公证，明确各自所占份额后，按析产后产权份额计入申请人住房面积，并核定该部分住房折算的家庭资产。

问：家庭居住在自建房内，申请廉租住房面积如何计算？

答：家庭居住在自建房内，如果家庭单独立户，且他处无正式住房的，家庭自行拆除自建房或承诺配租后自行拆除，可按无房户申请廉租住房。自建房不愿拆除的，且房屋无安全隐患的，申请廉租住房时核定家庭住房面积。

问：宅基地上的房屋如何确定房屋归属及住房面积？

答：申请家庭成员集体土地宅基地上自有住房计入申请家庭住房面积，不符合规划要求自建房屋，拆除后不计入核定的住房面积。

问：对被拆迁家庭获得拆迁补偿款、已腾退标准租私房家庭获得的腾退款，是否计入家庭资产？

答：申请保障性住房时，拆迁补偿款或腾退款核定为家庭资产，被拆迁房屋不再计入家庭住房面积。申请家庭由于租赁市场价住房、看病等原因支出部分拆迁补偿款，可以按减去支出后余额计入家庭资产，但需提供有效证明。如治病的应提供医疗机构的治疗费用明细等。

问：子女一家三口与父母住在一起，产权属父母，能否作为两个单独家庭申请购买经济适用住房，住房面积如何计算？

答：可作为两个家庭分别申请，也可作为一个家庭共同申请。

作为两个家庭分别申请时，小三口提出申请的，人均住房面积可按5口人计算，如符合经济适用住房申请标准的，可按无房户配售经济适用住房；另外，如果老两口再申请，住房面积要按2口人计算（因为，小三口已视同无房）。若老两口申请经济适用住房，小三口可视为常住共居人口计入申请家庭成员，按5口人计算人均面积。

作为一个家庭申请时，人均住房面积按5口人计算，配售也按5口人计算，不腾退原房的按差额面积配售经济适用住房。

问：知青返城人员户口落在非直系亲属家或朋友家，单独申请时如何计算住房面积？

答：申请人户口落在非直系亲属家或朋友家，申请购买经济适用住房或配租廉租住房时，非直系亲属家或朋友家住房面积不计算申请家庭住房面积。

问：因入学等原因，未成年人员将户口迁入亲属家，其父母在他处有住房，是否计算为共居人口分摊住房面积？

答：不作为迁入家庭共同申请成员，不分摊住房面积。

问：住军产房家庭申请购买经济适用住房，面积如何计算？

答：申请家庭居住军产住房，将住房腾退给部队或承诺配售经济适用住房后腾退原住房的，原部队住房不核定为住房面积；不腾退的，按住房实际面积计算。

问：如果申请人户口所在地与现居住地不同，并且两处住房均不在申请家庭成员名下，是申请家庭成员直系亲属自有或承租的住房，住房面积如何核定？

答：如两处住房为申请家庭成员直系亲属的，以户口所在地和居住地住房面积合并计算。

问：申请家庭成员在京外有住房的，是否核定住房面积？

答：申请家庭成员在京外住房需计入申请家庭成员的住房面积。

问：申请家庭住父母房子，父母是农村户口，怎样认定人口、人均面积？

答：申请家庭单独申请经济适用住房或廉租住房的，人均住房面积按父母现住房面积除以共同居住的全部人口计算。

问：借住单位公房，本人与单位无任何关系，且不交房租，如何认定住房面积？

答：承租关系未解除前计入家庭住房面积，若承诺腾退单位公房后，此处住房不计入家庭住房面积。

问：以前参加过福利分房或购买过经济适用住房，家庭人均住房面积、收入和资产情况符合购买经济适用住房条件，能否再申请购买经济适用住房？

答：若家庭人均住房面积、收入和资产情况符合购买经济适用住房条件，可以再次申请，配售面积要相应核减。