案例推荐人：吴静律师

案情简介： 

出卖人华某与购买人王某签订《房屋买卖合同》，约定华某将位于北京市海淀区的一套房屋出售给王某，房屋总成交价为203万元。因买卖双方均无经验和房屋中介公司的疏漏，在《房屋买卖合同》中没有约定首付款的数额及明确的支付时间。  

合同签订后，华某要求王某支付首付款，而王某认为应先向房屋管理部门交纳契税，有了交易保障才能支付首付款。华某认为，双方并未约定支付首付款以交纳契税为前提条件，为此双方产生争议。  
此后华某委托我所律师，向王某发出要求支付房款的催告函，但王某仍然拒绝支付。  

法院判决：

法院经审理认为，当事人就合同履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行合同，但应当给对方必要的准备时间。在《房屋买卖合同》没有约定首付款的数额和支付方式的情况下，华某向王某发出催款函具有法律效力，催款函中华某已给王某必要的准备时间，对此行为的法律性质法院确认。依据《合同法》规定，法院判决解除双方签订的《房屋买卖合同》。   

附：民事判决书（2011）海民初字第9573号