案件推荐及主办人:张祖峰律师

案情简介:

2007年7月上海人林某与钱某通过中介公司提供居间服务，签订了《北京市房屋买卖合同》约定：钱某将坐落于北京市朝阳区某小区4号楼1单元1603室房屋出售给林某；签订合同当时, 未出台限购政策。

由于钱某购买的商品房尚不能办理房产证,故双方约定林某先支付部分购房款款，并入住该房屋，待开放商给钱某办理房产证后，双方办理过户手续。

2011年北京市出台房屋的限购政策，2013年涉案房屋可以办理产权证。但此时钱某拒绝继续履行合同义务。

无奈，林某委托本网张祖峰律师将钱某诉至法院。要求法院判决钱某继续履行2007年7月签订的《北京市房屋买卖合同》，并配合林某办理房屋过户手续。

法院判决：

法院经审理依法追加了涉案房屋的开发商为第三人，判决开发商在十五日内将房屋过户给钱某，钱某在房屋过户到其名下后三人内协助林某办理过户手续。

律师点评：

由于涉案房屋涉及抵押贷款没有还清且存在逾期情况，本案不仅仅牵扯到房屋买卖双方，还牵扯到银行和房地产开发商。本律师在接到本案后经过与当事人沟通，果断决定采取由林某向法庭表示愿意代替钱某偿还所有贷款（可在未付购款中折抵）等诉讼策略，最终实现了林某取得房屋的诉求。

附民事判决书：（2013）海民初字第10360号