因涉案房屋土地存在纠纷，导致房屋租赁合同解除

原告尚美公司与被告荷庄公司租赁合同纠纷一案。被告荷庄公司将其所承租的位于北京市朝阳区的A块土地及其地上房屋转租给原告尚美公司。双方签订了土地租赁合同。合同约定被告需配合原告办理房屋改建、新建的各种手续。后因被告与A土地所有权人存在纠纷，导致原告的权益受损，原告尚美公司将被告荷庄公司诉至法院。

案件审理过程中，被告荷庄公司提出反诉称，在合同签订后，被告按照约定已经将租赁物提供给尚美公司正常使用了。但是尚美公司没有按照合同约定在合同生效后的四个月内开工建设，已经构成了严重违约。要求原告支付违约金。并且解除租赁合同。

经审理查明，2008年初原告尚美公司开始准备进行施工，但是，由于奥运会临近，政府部门要求延后开工。奥运会过后，原告再次准备施工，A土地的原所有权人要求与被告解除租赁合同，并发出了取消合作通知，导致被告不能配合原告办理相关手续。原告未能按照合同约定的时间进行施工建设因被告的原因导致，故法院判决驳回被告的反诉请求。

法院判决：解除原被告之间的租赁协议，退还原告租金，支付相应的违约金。

一审判决生效后，被告不服法院判决，于是上诉到北京市第二中级人民法院，要求撤销原判决，改判支持其反诉请求。被上诉人尚美公司委托我所律师进行二审的诉讼。

二审庭审中，我所律师帮助被上诉人提交了一份公证书，证明了A土地所有权人已于2009年8月11日向上诉人发出了公函解除了与上诉人的租赁合同。上诉人又无证据证明被上诉人存在违约事实。

最后，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

附民事判决书：（2011）朝民初字第00527号