2013年10月19日王女士（乙方）经北京我爱我家房地产经纪有限公司居间，与都女士（甲方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，购买都女士位于北京市昌平区东小口镇的房屋一套。

2013年12月22日，双方又通过我爱我家公司签订了《补充协议》，具体约定甲方应在2014年2月前配合乙方办理完房屋过户手续，2014年2月28日之前甲方将房屋腾空。补充协议还约定，若甲方未能在约定的时间内腾退房屋，需每月支付乙方房屋租金4000元，直至甲方给乙方腾房为止。乙方应分别于2013年10月19日支付甲方定金5万元，11月2日支付甲方112元，11月17日支付甲方10万元，11月18日支付甲方30万元，合计157万元。

协议签订之后，王女士依约支付了157万元的定金，双方于2014年1月7日办理了房屋过户手续。王女士再次支付房款共计299万元。但依据合同约定，双方的总价款为268万元，都女士既不退还多余房款，又不腾退房屋。导致王女士的合法权益受到巨大损失。王女士委托我所律师提起诉讼。请求法院判决都女士履行合同义务，交付房租，支付房屋租金，并且返还对于房款及利息。

法院认为双方签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。被告认可双方的房屋产权过户手续，同时也认可原告支付的房款数额。根据双方签订的房屋买卖合同，被告的行为构成违约，法院最终判决支持原告的诉讼请求。

附民事判决书（2014）昌民初字第10199号