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律师说法:二手房买卖税收新政出台,赠与契税不变,部分情况父母卖房给子女比赠与更省钱

律师说法:二手房买卖税收新政出台,赠与契税不变,部分情况父母卖房给子女比赠与更省钱

来源:中国房产纠纷律师网    发布时间:2016-02-25 10:18:49    浏览次数:266 次


            作者: 冯晓蜜 律师

    2016年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。根据该政策之内容,具体到北京,此次政策的调整变化只适用于购买140平方米以上的家庭唯一住宅,契税由原来总房款的3%降至了1.5%。除了降低了大户型买家购房成本外,新的契税营业税政策还悄然改变了另一类房屋过户的成本——赠与。在一些情况下,大户型房屋过户,尤其是直系亲属之间的过户,采用买卖的方式比赠与更省钱。

    直系亲属之间采用赠与的方式进行房屋过户,可以办理免税手续,可以免除个人所得税。按照规定,直系亲属间办理房屋赠与,双方需要提供赠与双方当事人的有效身份证件(原件及复印件);证明上述特定亲属关系的公证书(原件及复印件);房产所有权证(原件及复印件);《个人无偿赠与不动产登记表》(原件及复印件);契税完税凭证和购房资格核验通过的结果通知单。其中与房屋买卖不同,赠与的契税税率一律都采用3%,无法享受普通住宅的税收优惠。除此之外,双方还要缴纳万分之五的印花税。

    此前,直系亲属之间进行房屋过户,除继承外,赠与是最方便,也是成本较低的一种方式,但契税政策调整后就不一样了。新的契税征收政策中取消了普通住宅和非普通住宅定义,仅以是否是家庭唯一住房和90平方米为界。因此,现在父母与子女等直系亲属间过户名下的房子,如果是家庭唯一住房,采用买卖的方式要比赠与省下不少钱。


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