马某是北京市朝阳区马家湾村人，1998年与被告王某签订了《房屋买卖》合同，以1万元的价格将193号院落买与被告王某。合同履行后，被告王某尚未取得该农业户口，但已入住该院落。入住后，王某经村委会同意翻建了涉案院落，增加了东、西厢房两间。

原告马某认为被告王某购买了房屋，但是未进行宅基地使用权人变更，且被告属于居民户口，不可能取得农村宅基地使用权，双方签订的房屋买卖合同应属无效，请求法院判决被告返还房屋，支付10年的使用费38万元。

一审法院审理认为，被告及家人已在涉诉房屋居住10年之久，10年期间被告对涉诉房屋进行精心的装修，况且，被告已经在2007年10月迁入所购房屋所在地的集体经济组织。法院综合各项情况认定原被告签订的房屋买卖合同合法有效，驳回原告的诉讼请求。

一审判决后，原告不服，提起上诉。诉讼请求没有变。二审法院审查认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体组织的成员无权取得或者变相取得。原被告双方在签订房屋买卖合同时，被告尚未迁入该房所在的集体经济组织，违反了我国现行的土地管理法律、法规的规定。双方所签的合同应属无效。二审法院最终判决撤销一审判决，认定合同无效，驳回其他上诉请求。、

附民事判决书2008朝民初字第05204号